桃園房市在2013開房表現(xiàn)最亮眼 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
桃園房市在2013開房表現(xiàn)最亮眼
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  • 銷售天數(shù):臺(tái)南減幅大，新北賣最久
  • 議價(jià)空間:北市新北各增減，交易狀況兩樣情
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年不少業(yè)者都反應(yīng)過年買氣暢旺，年前年後買氣似乎兩樣情，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)2013年1月份與2月份的六都銷售天數(shù)與議價(jià)空間後發(fā)現(xiàn)，總體銷售天數(shù)增加0.1天，但議價(jià)空間卻減少1.8%，其中，桃園房市增加天數(shù)最多，高達(dá)10.2天，而臺(tái)南市減少8.4天，減少最多。在議價(jià)空間上，臺(tái)北市議價(jià)空間增加最多，達(dá)5.9%，新北市反而減少12.6%。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，實(shí)價(jià)公佈後，真正想要快速出售的屋主反而願(yuàn)意實(shí)在開價(jià)，也因此，不少賣壓較重的區(qū)域，議價(jià)空間不增反減。
 
就區(qū)域去化天數(shù)表現(xiàn)來看，新北市銷售天數(shù)最長，直逼70天，而臺(tái)南市縮小最多，縮小8.4天，徐佳馨分析，臺(tái)南市年後買氣轉(zhuǎn)旺，也讓平均銷售天數(shù)縮短，而新北市由於最近話題較少，加上成本已經(jīng)提高，對(duì)於購屋客戶來說，下手相對(duì)躊躇，也讓銷售天數(shù)居高不下。另一個(gè)值得注意的是，桃園縣買氣雖旺，但銷售天數(shù)仍大幅增加，除推估是案量增加外，預(yù)售市場火熱瓜分不少準(zhǔn)買方應(yīng)該也是原因之一。
 
在民眾最關(guān)心的議價(jià)空間上，北市議價(jià)空間增加5.9%，幅度最高，新北市不增反減，而桃園議價(jià)空間明顯低於其他區(qū)域，2月份僅有一成，而南部由於基期低，議價(jià)空間容易出現(xiàn)暴漲暴跌，徐佳馨認(rèn)為，議價(jià)空間隨著實(shí)價(jià)公開的資訊量增加，也逐漸走向穩(wěn)定之勢，整體來說，買方目前對(duì)價(jià)格較有概念，而銷售狀況也因屋主開價(jià)而走向快者恆快，慢者恆慢的M型化發(fā)展。
 
綜觀2013年市場，徐佳馨認(rèn)為，實(shí)質(zhì)所得不見增加，低總價(jià)與低單價(jià)的「雙低」產(chǎn)品將持續(xù)發(fā)威，而隨著市場資訊越來越透明，買賣雙方將越來越有共識(shí)，價(jià)格也將逐漸走向平穩(wěn)。